成本管控

在国家房产政策“严控”,房子“只住不炒”的大背景下,房产形势异常严峻,房企暴利时代一去不返,许多项目最终只能获得微利甚至处于盈亏平衡点边缘,企业经营压力日益加大。在此背景下,控制成本=提高利润!所以提高成本控制能力就成为房地产企业生存、发展的生命线!

如何降低成本增加利润?建立完善有效的成本管理体系,进行全过程精细化管控是房地产企业生存发展的必由之路,也是房地产企业持续发展的源动力.本培训从房产开发全过程入手,将开发过程中影响成本的各项因素逐项分析,从而找出控制成本关键点和控制的思路和方法。

成本管控

一、房地产开发企业全面成本构成 及控制体系

1、构成及所占比例

2、全过程管理对成本管理的重要性

3、全过程成本管理核心内容:(管控前置)

4、成本目标体系的建立及责任分解(落实到人)

5、成本组织体系的建立(打破部门壁垒)

6、案例分析:某项目成本分析

二、项目决策及拿地阶段的成本控制

问题: 拿地即赚钱的时代一去不复返,现有政策及低迷的房产环境下,如做好决策以争取利益最大化

控制点:1、投资决策系统

2、投资分析模型

关键点:1、项目论证管理流程

2、项目初步设计分析

3、项目成本估算方法

4、土地投资价值

三、策划与定位阶段的成本控制

问题:项目策划书“复制、粘贴”现象普遍存在,没有针对性及可操作性,成本风险较大,如何解决

控制点:建立项目策划系统

关键点:1、项目策划管理流程

2、客户定位(客户细分与市场调研)

3、造价定位及成本测算(倒推法)

4、产品功能定位(关键点)

四、项目报建及政府资源对接与成本的关系管理

问题:报建进度慢,大大影响开工及开盘,

控制点:将报建管理视为项目管理;建立规范操作流程

关键点:1、五证的办理要点

2、配套资源对接

3、后期权证办理

五、规划与设计阶段的成本控制

问题:很多开发商只有设计委托而没有设计管理或不会管理,造成设计出图滞后或图纸错、碰、丢、漏严重,设计过于保守,直接造成成本增加,怎么解决

控制点:三度设计管理系统

关键点:1、设计委托流程管理

2、设计任务书

3、设计评审与优化(限额设计是关键)

4、设计跟踪服务

5、设计变更

六、合同管理与成本控制

问题、合同签订不严谨,关键条款存在风险和漏洞,关键点合同分析及交底针对性不强

控制点: 合同谈判与签约及履约期间的管理

关键点:1、房地产开发涉及的主要合同类型和内容

2、房地产企业不同阶段的合同控制要点

3、标杆地产合同标准版本

4、如何签订一份“双赢”的合同

七、施工阶段的成本控制

问题 :成本控制上存在误区;成本控制体系不够完善;疏于材料管理;缺少反索赔意识

控制点:建立“三全”成本控制体系

关键点: 1、建立完善控制体系

2、施工不同阶段成本控制要点

3、变更与签证的管理

4、合同与反索赔管理

八、竣工阶段的成本结算与控制

问题:结算阶段施工单位普面存在无中生有,虚报,冒报;签证变更等时效性,合法性,完整性等问题居多;对同一问题解释各方资料有歧义;

控制点: 三个关键点的解析

关键点: 1、明确结算依据与结算程序

2、细审结算内容

3、过程资料完整详实

九、营销与销售阶段成本管理

问题 :面对低迷的房产市场,销售办法不多,广告没少打,钱没少花,销售效果不明显

控制点: 组织架构 力求简约,高效

关键点:1、销售流程优化

2、组织框架构建

3、项目推广有效使用

4 、 八大销售创新方法

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