地库设计优化咨询

地下车库作为建设项目的附属配套工程,其设计一直以来都不被建设单位所重视。大多项目上部平面、立面方案讨论了一轮又一轮,改了一回又一回,地库方案却一次讨论会都没组织过。而设计单位在地库设计中所花的精力也不多,往往从地库方案到施工图完成,都只有一个设计师(有可能还是个新手)埋头苦干,没有第二个人看过。在整个行业中,地库的设计是略显粗放的,只要达到了停车指标,满足了人防面积,过了图审,做成啥样是啥样,鲜有人问津。按照这个逻辑建成的地库,往往存在成本超高、品质较差、使用不便利的情况。

随着近几年地产开发项目利润的降低,成本优化成了地产公司的核心工作内容。地下车库作为建安成本占比超过40%,产出效益却不足10%的附属配套工程,越来越备受开发企业所关注。

一、优化理念

二、优化价值

三、优化内容

1、减少项目土方造价成本:减少挖方及填方,保持土方平衡。

2、减少项目基坑支护成本:保证最合理精简的地下室面积及深度。

3、减少项目结构桩基成本:前期方案的精细化计算及对比,确定结构选项。

4、降低项目土建安装成本:综合建筑、结构、设备等专项汇总进行判断选择最合理方案。

5、提高项目地下室使用率:综合考虑地下室停车效率及单方造价成本,实现地下室总成本的双重控制。

6、通过整合所有专业对地下室成本的影响因素进行的分析对比,控制土方成本、基坑支护成本、结构桩基成本、土建安装成本、建筑平面成本等,从而实现地下室总造价成本得到合理控制。

四、服务流程

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