高景亚太 || 第27期 · 区域型房企利润新增长董事长特训营（奥达站）圆满结束

前/言

Meeting  foreword

2024年12月7日-8日，由高景亚太房地产研究院组织的《第27期区域型房营销革命与业绩突破董事长特训营》在山东省临沂市奥达集团开展为期两天的考察学习，360°解构奥达战略、营销模式和独特文化，破解区域型房企持续盈利增长新模式，助力区域型房企营销革命与业绩突破。

奥达集团创建于2003年，是集陶瓷建设、房地产开发、物业管理于一体的综合型现代化企业集团。2019年才开始拿地做开发，入局即遭遇3年疫情，奥达没有丰富的开发经验，且项目地处偏僻新区，多种不利情况下行业小白成功逆袭。近日，奥达地产开发的奥达华府项目脱颖而出，成功入选山东省第二批高品质住宅试点项目，成为沂河新区首个获此殊荣的项目，这标志着奥达华府在开发建设领域取得了重要的认可。公司坚持以对社会、客户和企业负责的精神精雕细琢每一个项目和产品的每一个细节，为社会提供优质的产品和服务，为消费者创造最舒适的家园，赢得了临沂人民的极高口碑。

各房企董事长携高管们共同参访了奥达华府、奥达学府壹号院、奥达华玺，实地观摩了解奥达的建筑设计、园林景观、施工工艺、地库设计、精装样板间生活理念、物业社区服务等等。

高山流水遇知音，人之相知，贵在知心！地之可贵，贵有伯乐，正如伯乐识马！奥达地产卓识沂河新区立足于城市发展高度以实力之作，开篇落席，以时代佳作，引领美好人居。

奥达华府 了不起的“先行者”

宽境平层产品对细节苛求完美、对人居美学不断探索。28米尺度面宽，近15米阔景阳台、8米豪横宽厅，以开创性理念将洋房与大平层二者糅合一体，创立孤本大幕平墅，成就少数人的臻藏。

又是恰逢业主乔迁之喜，奥达物业锣鼓队舞动锣鼓、声声喜庆，将福气带给业主，也带给每一位参访的同学。

奥达学府壹号院 璀璨的明珠

项目借鉴书院风格与东方美学规划设计，独居匠心的户型，绿树成荫的园区景观，锦鲤池、中央会客厅、下沉式庭院、儿童乐园等丰富休闲配套，其精心打造的“微地形”景观尤为引人注目。

奥达华玺 东方古韵，迭代升级

正在建设的奥达华玺巧妙借鉴中式“起承转合”的精髓，以东方古韵底蕴为基底，融合现代美学的生活方式打造功能、景观双全的园林景观，每一处细节中渗透着对东方美学的深刻理解与传承，让人在每一次驻足与漫步中，都能找到心灵的归宿，流连忘返。

高景亚太房地产研究院院长、北大标杆地产课题研究组执行组长纪文港为本次特训营致开营辞，为大家剖析了奥达集团从营销战役打响截止12月6日取得1192套的销售奇迹背后的逻辑，再次强调了董事长的营销革命和“营销是一把手工程”思维下的硬派执行文化。做好产品，做好营销，已是不争的事实，而我们通过深入了解奥达、解读奥达，让大家对中小房企的未来充满信心。

由奥达集团董事长张达对高景亚太的各位同学表示热烈的欢迎，并为大家真诚分享《奥达的生存之道》。

张总表示，奥达集团坚持：不能建立在产品过硬基础上的一切销售行为都是欺骗！因此，奥达集团矢志不渝地优化设计、精进品质、强化服务每一步都践行着对卓越的执着追求，秉承“让更多人享受美好生活”的使命。而企业的发展离不开每一位奥达人的学习力，向更优秀的企业学习，将心得体会巧妙的贯彻到自己企业当中，助力企业更好的成长，他特别强调，雷刚老师的营销战役给奥达集团注入了更多希望、实现现金流的高速回转，产品、营销、服务等使奥达不断前行致力于满足并超越业主的期待，以创新驱动发展，以品质赢得信赖，让每一份选择都满载幸福与满意！

以城市运营商的角色，释放城市未来生命力

由高景亚太房地产研究院院长纪文港 主持的董事长私董会，高景亚太营销策划专家雷刚老师、高景亚太景观设计专家韩蕊老师、奥达集团董事长张达参加及各企业家参加，围绕关于营销战役对奥达的发展起着至关重要的作用、战役落地执行的抗性问题怎么解决、奖励机制的漏洞怎么解决等等问题来开展研讨，并警醒大家重视库存去化的速度，各位同学纷纷参与探讨，并且对奥达产品、工程、营销、物业、配套等方面赞不绝口，对张董事长的经营之道、战略思维和豁达的心态非常认可，各位高景亚太的咨询专家也积极地给予解答和指点。

三四线城市疯狂内卷，很多房企抱怨销售去化难，甚至打价格战，而临沂奥达集团，在长期沉寂的临沂住宅市场，奥达竟创造了月均240套的销售奇迹。为什么他能在短短3个月实现狂销700多套，截止12月6日销售数据更新到1192套，奥达成功逆袭的背后都有什么？1次产品升级，区域住宅均价仅5000元，奥达却在即将交付的小区,斥资千万重做园林和地库，销售均价远超周边竞品 2000元。高景亚太新营销策划专家雷刚老师带来的《引爆住宅去化丨中小房企营销快速突围与业绩新增长体系搭建》，作为引爆住宅去化业绩倍增模式第一人，从5个方面详细剖析了奥达集团成为区域标杆的条件，以及如何加速房企去化，为大家带来一场酣畅淋漓的营销革命风暴！

在地产行业疲弱，楼市并未回暖，该如何破局？而园林营造更具性价比，小投入、高溢价、提高产品冲击力。由高景亚太房地产景观设计专家韩蕊老师带来的《如何通过极致园林打造，赋能地产逆势突围》主题分享，课题围绕『园林三问』深度剖析：为什么要营造极致园林；何为园林营造；怎么营造极致园林。如果房屋是商品的内核，那园林就是他的附加值。园林是场景、生活、文化、共鸣，三分设计七分落地以及园林营造法式五大把控核心去分享如何营造极致园林，美感与实战并存。韩老师重点解析了奥达集团产品设计升级的案例，使大家更加明白园林营造是时代所趋，极致的园林营造能够提人居环境的审美性、功能性和价值感，让大家收获颇丰。

越来越多的开发商意识到滞重资产难以去化对企业的发展产生了重大的影响，很多学员想从本次学习中找到去化车位的好方法好策略。由高景亚太高级车位去化专家雷孝亭老师带来的《从沉没资产到快销去化——28天大卖车位》模块分享，内容再度升级，分析车位去库存的八大背景，激发大家车位去库存势在必行的危机感，并分开解读新老库存的现状及针对性的案例策略。雷老师以自身多年的实战经验总结，助力房企车位去库存，对车位营销的13大雷区，雷老师详细给出了去库存的13大落地执行措施，从团队执行、作战方案、地库环境、停车管理、经济测算等多个方面全方位落地执行，促进车位大卖。

充实丰富、收获满满的第27期区域型房企利润新增长董事长特训营圆满结束，各位咨询专家已经应邀启程，每一次学习都是一场蝴蝶效应，高景亚太会继续不改初心、一如既往地为房企持续赋能，希望与更多的房企共同学习，共同成长，共创辉煌！