房企如何深度挖掘“第二增长曲线”

现在房地产企业寻求多元化已是大势所趋，TOP30的很多企业都在通过多元化产业发展来规避行业的系统性风险。

比如说：在融资方面上，除了银行传统开发贷之外，可以寻找创新的融资方式来应对当前的融资环境，特别是银行这样的金融机构对房企的控制；与此同时，还可以在主业上寻求突破；此外，房企也有很多多元化方面的选择。

随着信贷对于房地产金融的调控，当前房地产行业的发展展现出“四化”趋势。

第一个趋势是多元化

房地产行业多多少少都会存在一些系统风险，所以大部分房企会选择多元化分散一下，比如有些房企投资到农业领域，制造业领域，还包括人工智能等领域。

第二个趋势是集中化

当前很多房企，特别是TOP30中集中化程度都比之前高了一个多点，也就是说整个房地产份额更加集中到头部房企中，未来房地产行业一定是大鱼吃小鱼的时代，规模化弱的小型房企终将会被吞掉。

第三个趋势是资产化

当前房地产市场中，开发商开发出来的房子必须要有自持的物业，其中有一些地方规定的是不能低于25%，这对于房企来说压力还是很大的，当然也有潜在的优势，自身物业虽然对短期资金压力过大，但长期的好处就是每年都有稳定的现金流租金收入，故当前房企运营的资产持续增多。

第四个趋势是金融化

随着房地产融资局势日益恶化，很多房地产企业家都变成了金融家。

这是房地产行业“四化”的趋势。

挖掘“第二增长曲线”

当前房地产企业热议的一个话题叫做挖掘“第二增长曲线”，简而言之就是多元化。多元化一般有两种方式，一种是沿着房地产业务上下游的多元化，它常包括的有长住公寓，养老地产等。

中国现在的人口老龄化已经达到了18%，这是前些年推行的计划生育政策导致的新出生人口比例下降造成的一个相对的结果，未来人口老龄化还会持续上涨，而老龄化带来的影响有好也有不好，对于房地产企业来讲，人少了，自然买房需求就会受到影响，但给我们带来的机遇就是可以向康养地产方向发展。

还有物业管理方向，以前的房地产企业很少关注到物业这个服务类型，然而现在物业管理是企业融资的一个渠道。

房地产是一个资金密集型的行业，也可以通过跨界的方式实现企业多元化发展。

如碧桂园拟在顺德投资800亿元打造机器人谷项目，涉及建筑、装修、机器人餐厅、智慧家居、现代农业、医疗、智能制造、仓储物流等应用领域，未来的人工的智能AI是在中国是一个非常强大的一个产业，这也是我们未来的投资的一个方向。

2018年6月，“碧桂园农业控股有限公司”成立，进军养猪事业。

2019年，碧桂园在武汉建立“中国种谷”，布局智慧种业；

2020年3月，碧桂园农业以对价3亿元收购华大基因农业控股有限公司80%股权。

万科20亿收购太古冷链物流，进军养猪业

所以说房地产行业现在都在做的就是多元化，我们把它称之为第二增长曲线。

未来，热点行业选择的方向有：公共卫生、医药健康、社区电商、线上教育、民生、游戏、养老产业、AI、互联网、共享经济等，有待于地产企业开发共建，构建可持续发展的合理生态圈。