目前，中国经济已经进入了一个全新的发展阶段，国家统计局数据显示：2020年，中国GDP总值已经超过100万亿，也就是说我国在全面建设小康社会进程中取得了决定性的成就。2020年我国GDP增长了2.3%，若按往年的计算需达到5%，才能实现GDP总值翻两番，这个目标在2021年将会实现。
近日国家在“十四五”期间提出的六大目标也进一步表明国家现阶段的目标是开好局，起好步，与此同时，党和政府也提出了2035年的九大远景目标，针对建党百年、建军百年、建国百年等部分，国家都有新的规划，国家中央经济工作会议以及五中全会中都提到了积极鼓励支持引导非公经济，适当提高直接税的比重，推进土地、劳动力、资本、技术、数据等要素市场的改革，这些都反应了全党全国对未来经济的发展有重大思想上的转变及战略上的调整。
会议还提出要增加城乡居民财产性的收入，实施渐进式的延迟法定退休年龄，增强生育政策的包容性，促进全体人民共同富裕，强化反垄断和防止资本无序扩张等，都具有非常强的现实意义。
中国经济虽已进入新的阶段，但由于世界经济政治格局及疫情变化，依然存在诸多不确定性，发展不牢固、运行不够稳定、各地发展不平衡等问题依旧不容忽视。
从全国房地产开发投资数据中可以看出，房地差开发投资在2020年形成了一个“V”字形的反转，最低可达到-16.3，但到12月份的时候，全年开发投资已增长到7.0。
这个数据对于房地产行业来说，甚至是中国宏观经济都有着重要意义。全社会固定资产投资对外公布的数据在2%-3%的幅度范围内，也就是说，如果没有7%的房地产开发投资增速支持，全国的固定资产投资增速很有可能是持平，甚至是负数，由此可见，房地产开发增速是逐月在提高。
在全国商品房销售面积及销售额增速数据表中可以看出，蓝色的线表示的是销售金额，黄色的线表示的是销售面积，2020年12月销售金额已经涨到了8.7，这个数据已经相当可观，销售面积增长到2.6，也是十分不易。
在2019年的时候，我国房地产销售面积是持平的，因此这两年很多专业人士认为房地产销售面积已经达到了天花板，不可能再高了，以后只可能是平稳运行甚至更低。然而，从2020年的数据可以看出，从10月份开始，销售面积就已经进入了正增长。
这表明了在过去的一年中，中国房地产市场价格也是上升的。实际上在去年三季度，全国商品房的销售平均价格已经突破了一万亿，但是第四季度有所下降，大体上全国的水平是9800元/平方米，真正的突破万亿将会在2021年。
从全国房地产开发企业本年到位资金增速，2020年底，资金增速已经达到8.1，这是非常高的数值，当前房地产开发企业的到位资金是19万亿之多，而2020年的房地产开发投资总量是14万亿左右，也就是说，房地产开发企业到位资金的总量超过了年度房地产开发投资的总量，那说明总体而言，房地产行业的资金是有保障的。
从国房景气指数可以看出，在所有的房地产的指标当中，唯有国防景气指数的指标是由涵盖房地产业整个产业链的各项权重因子来共同形成的。这个指数也表明，在过去的一年当中，从2020年2月份开始持续上升，表明整个行业的景气指数相当不错。
从开发投资来讲，企业一共拥有了十九万亿的资金，但是去年的全年的投入是十四万亿，增长了7%。也就是说除了商业营业用房以外呈下降趋势，绝对值下降也叫负增长。从住宅角度、办公楼角度还是存在明显上升的。
从到位资金来讲，开发企业到位资金19.3万亿，增长了8.1%，在这19.3万亿中，房地产开发企业从国内银行的商业贷款只有2.6万亿，也就是说，房地产开发企业每投入100人民币的情况下，实际上只有14元是来自于国内商业银行贷款的，其他的86元都是通过外资、自筹资金、定金、预收款、个人按揭等等等获得的。所以从开发企业到位资金的情况来讲，二零二零年总体表现很可观。当然这是行业情况，不表示每一个企业在不同的时段也有存在的需要资金融资的要求。
房地产新开工面积是负增长，房地产竣工面积是负增长，但全国的房地产施工面积将近93亿平方米，呈正增长，这表明整个产业的施工并没有减少，也就是说在面对不确定的市场和经济环境时，开发企业和整个行业都采取的是一种收缩性、防御性、保护性的一种策略。所以新开工面积和施工面积的减少并不影响施工面积的增加。
从土地购置面积和成交价款来看，去年全国房地产开发企业土地购置面积是略微下降的，与2019年大致持平，然而土地成交价款上涨了百分之十七点四，两者之间差了十八点五个百分点，这表明在过去的一年当中，全国的土地转让，土地成交价款都是上升的。
地价的上升是推动房价上升的重要推手，地价上涨的幅度远远大于土地的购置面积，因此我们不仅要稳房价，还应该稳地价，不仅要对房地产开发企业的经营行为作出约束，也需要对于地方政府卖地的行为进行适当的约束。
从全年房地产销售面积和销售金额来看，销售面积增长2.6%，销售金额增长8.7%。
办公楼、营业用房的销售面积是负增长，办公楼和商业营业用房的销售金额是负增长。这表明。这两个类型的商品房我们国家是供过于求的。在过去的三年时间，整个行业已经采取了。收缩性发展的办法。
从待售面积来看，最近两三年的待售面积大体上都保持在五亿平方米的这个水平。
也就是说，竣工验收以后，没有实现销售的商品房有五个亿，如果再低的话，将向市场释放的是房价，还有进一步倡导的要求。
全国一年的商品房销售面积是十七亿平方米，待售商品房不到五个亿，大体上待售商品房的去化时间是四个月左右，总体而言，各类待售商品房住宅是最少的，只有2.2亿平方米，办公楼和商业的比重比较大，这表明我们在去库存的方面的举措对于住宅方面行之有效，而在办公楼和商业营业用房不尽理想，也就是说各地在规划和推动办公楼营业用房的投资还是过大过重。
从数据中可以得出：在过去的一年当中，从开发投资的角度分析，东部地区和西部地区的发展要好于中部地区和东北地区，相对比较差的是东北地区。从销售情况的角度分析，依然是东部地区和中部地区较好一些，西部和东北地区较弱。从整个国家的房地产的投资和销售来看，一般而言，东部地区实际上是中等偏上的状态，所以东部地区好的话，整个国家的房地产市场运营是稳定的。
今年，估计有将近四十家的企业能够实现了销售金额超千亿，销售面积超千万平方米的规模。中国房地产的头部企业在过去的一年当中发展进展总体是顺利的，大多数的企业都完成了年初在疫情暴发之前制定的年度销售计划。
中国房地产市场率先实现深V反转
从2020年的房地产数据分析得出：
一、先抑后扬、持续向上、V型回暖。
相对于中国的其他行业来说，房地产行业每一年的第一季度都是行业淡季，因此第一季度爆发的疫情对中国房地产开发企业和行业的冲击相对较轻，国房景气指数依然上行，呈现的趋势性的稳定，且2020年的九、十月份的销售金额依然在全年度的各月份当中保持前列。
与此同时，房地产的主要指标，包括投资指标、销售面积、销售金额、房价指标、地价指标全部创历史新高。蓝黄线嗽叭口不断扩大，新建商品房市场价格今年从未跌过， 只有稳定上升。
二、土地价格上涨仍然是推动房价上涨的主要推手。
投资施工面积缓慢上升，表明大盘基本面不见动摇晃荡，是稳定的。办公楼、商业银行用房几年来投资和销售持续萎缩，表明两个板块总体供过于求己成趋势。
新开工和竣工面积连续负增长，表明企业谨慎面对不确定市场环境的基本策略。“三条红杠、四档管理”如同过往调控政策，不会成为行业发展障碍，只会促进房企进一步提高管理水平。
