7月17日，标杆地产EMBA总裁高级研修班9班同学相聚北大博雅共启2天美好的学习时光。
感悟人生哲理，品味人间真谛
“不尚贤，使民不争；不贵难得之货，使民不为盗……”同学们齐声诵读《道德经》，由此拉开了两天学习的序幕。
2020年突发的疫情给了商业地产一记重拳，很多实体商业因为战略不清晰、经营思路混乱、竞争力弱等原因黯然离场，也有不少商业体从危机中看到机遇，积极自我革新，彰显出超强的韧性，保持了业绩的稳定增长。
2021年，商业地产从“快速增量时代”发展为“存量改造+继续增量”双驱动时期，这对从业者的经营能力提出了更高的要求。
如何进行商业地产开发的定位管理、招商管理、日常运营管理、营销管理以及物业价值，成为商业操盘手们共同面临的难题。
本次课程邀请到原万达商管区域公司总经理王孝民老师，从商业地产项目基本管理特点入手，以提升商业地产中、基层管理人员现场管理能力为目标，讲授新零售形势下商业地产项目定位、运营策划、招商以及营销推广，并结合实操案例让学员掌握商业地产项目的核心操盘要领。
随着城市快速发展，商业项目呈现“爆炸式”的增长，同质化成为了行业亟需面临的问题。中国的商业地产是由住宅地产驱动的，而住宅地产快速回笼资金的巨大优势，致使回笼资金与商业经营相互矛盾、难以共存。
精准的定位策划对于商业地产项目的成功起着至关重要的作用，首先要进行详尽的市场调研，定位要满足城市整体发展要求和市场要求，具有鲜明特色，体现出项目地段价值。依据各项目开发及自的特殊属性，在商业综合体定位策划上主要分：地块开发定位、商圈市场定位、经营业态功能定位、招商营销推广定位等。
招商管理
购物中心招商总体策略需要注意：
1、 以品牌商家或大商家增强、巩固小商家及投资者信心
2、 主力店及次主力店的主要代表
3、 从招商销售整体角度，应该执行“先招商后销售”原则
4、 租售比里并没有严格的标准，要根据发展商的自身情况做出适当的决定
5、 招商应以主力商家为主，通过主力商家来带动一般商家的引进
6、商铺销售会对后期的经营带来影响，如何权衡销售比例和销售方式是考虑重点。
王老师结合各大型商业综合体，坚基购物中心、三街五巷老南昌、吉安星光Park、澳洲商业地产等项目开发运营案例及招商案例，着重探讨商业项目开发盈利模式，如何进行品牌的评估，明确不同业态的租户谈判要点，掌握租金测算法，理清招商管理中涉及的工程、物业、商务、法务等相关问题。
商业地产项目价值实现取决于“运营”的质量，王老师基于行业、市场和客群分析，明确购物中心运营管理的目标：懂得经营、做好服务、学会管理，提出商业项目营运管理四大方向和三条主线。
营销推广是商业经营管理的利剑，持续、有计划的营销活动是商业经营管理战略的重要一部分。
打造会员体系是购物中心的大势所趋，会员体系在一定程度商可以提高商场营收，打通会员体系可增加顾客回购率，可帮助购物中心完成一系列服务。
班级晚宴在月色码头举行，教务组的老师们精心安排，为本月生日的同学准备了贴心的蛋糕和精美的小礼品，在场的同学共同献上了真挚的生日祝福。
第 二 天
“道冲，而用之或不盈。渊兮，似万物之宗。挫其锐，解其纷，和其光，同其尘……”伴随着清晨的读书声，同学们呢开启了第二天的学习时光。
“读书，能读其厚，以增知识；能读其薄，以阅经典；能读其透，以明道理；能读其破，以悟得失。”
阅读可以丰富并创造人生经验。国学经典是一个民族广博的智慧和美好的情感结晶,凝聚着人文的光芒,透射着理性的光环,其价值历久弥坚。
从国学中汲取特别的营养和精神力量,帮助同学们"正德"、"修身"、"启智"、"雅行",对促进素养提升有着非常重要的意义。
本次课程特别邀请到北京大学文学博士，继续教育学院副书记杨虎教授，用详实的案例和生动的比喻深入浅出地为学员们讲述了国学的基本定义、国学概念产生的时代背景、国学的学科体系和国学经典的阅读之法。
杨教授讲到，在浩瀚无垠的书海中，个人的阅读能力是有限的，只有选择经典书籍阅读，才是了解国学的正途。如：《诗经》、《史记》、《庄子》等20世纪众多导读书目中排名前十的中国著作；《孟子》、《老子》等钱穆先生列举最能代表中国文化精神的7部书；《四书》、《易经》等梁启超推荐的国学最低限度之必读书目都可一读。
杨教授指出，国学经典需要辩证地看待，虽然国学很重要，但国学不能解决人生和社会的所有问题，国学也有明显的缺陷，所以不能迷信，更不能迷信大师。
在读国学经典的同时，建议读国外经典名著以作参照，更要面向实际以作印证。所以说，读国学经典最好的态度，还是“取其精华、弃其糟粕”“推陈出新、古为今用”。
最后，杨教授以“勤耕种无多有少，好读书不圣也贤。经典相伴，幸福一生，坚持阅读经典至少能让我们的精神不老”寄语在场的每一个学员。
杨教授引经据典、包罗万象，生动形象、幽默风趣，贴合现实、深入人心。他用大量生动的实例，同时现身说法给大家上了一堂生动的励志课，告诉大家人得有志向有想法并充满自信，要刻苦，谨记聪明人下笨功夫，要远离手机等学习干扰，从经典中，从优秀的人中学习进步成长。
杨老师渊博的知识、高雅的气质、幽默犀利的语言、活力四射的感染力，给同学们留下深刻的印象，不时引来在场学员的阵阵掌声。
企业的发展空间是认知决定的，要高质量可持续发展，需要强劲的动力和能力。
作为企业带头人，必须不断学习，不断赋能，只有不断革新、始终进步才是企业制胜之道。
